珠江新城写字楼租金环比下降1.3%,未来半年议价空间有望增强

2019-11-23 17:19:29 来源:宝台信息门户网 点击:1612

杜南新闻记者夏文佳最近更加关注那些想租甲级办公楼的老板。在未来一段时间内,珠江新城将有很好的机会找到一个好的性价比。高力国际(Colliers International)发布的最新第三季度广州甲级写字楼市场调查报告显示,2019年第三季度,租户议价能力增强,广州cbd珠江新城部分业主开始软化态度,租金较上季度下降1.3%,至193元/平方米/月。

报告显示,2019年第二季度,租户持观望态度,而业主不愿意降价,导致租房活动势头减弱,尤其是净入住人数为负的珠江新城。

第三季度,珠江新城的一些业主通过增加租赁谈判的灵活性打破了僵局。珠江新城的平均租金环比下降1.3%。天河cbd另一板块天河北体育中心写字楼租金数据为180元/平方米/月,环比小幅增长0.1%。

在此背景下,由于珠江新城的租户可以获得更好的租赁条件,租赁活动比以往更加活跃。该市的净吸收面积从2019年第二季度的25,900平方米增加到2019年第三季度的28,700平方米。一半以上的租赁活动在珠江新城。

由于2019年第三季度没有新的供应,而且净吸纳量在上升,该市的空置率略微下降了0.5个百分点,达到3.7%的最低年率。

琶洲作为互联网创新聚集区,继续成为广州甲级写字楼的关键新兴市场。过去三年,琶洲租金从112元/平方米/月上升至2019年第三季度的147元/平方米/月。与此同时,空缺率降至创纪录的2.3%。

发言人补充说:「建议租量较高的租户在未来六个月可以密切关注珠江新市镇市场,因为业主在谈判租赁条件时有更大的灵活性。而其他租户在搬迁或扩张时可以考虑琶洲市场。”高力国际华南区董事总经理冯文光表示,未来几年,琶洲市场将有大量新办公楼,为租户提供更多选择。

预计到2020年,琶洲将成为办公市场的主要供应力量,占全市新增供应量的75%。阿里巴巴和小米等互联网巨头的总部都计划于明年完工。届时,将吸引更多的tmt(技术、媒体和电信)企业和专业服务企业在琶洲设立运营点。从2019年到2023年,虽然琶洲有大量新的供应(93万平方米),但预计未来不断上升的需求将导致琶洲租金以3.5%的复合增长率上涨。

2019年前三个季度,广州的净办公面积为111,400平方米,比去年同期的281,000平方米下降了60%。尽管如此,这座城市的甲级办公楼仍然供不应求。全市空置率一年多来一直低于5%,从第一季度的4.7%降至第三季度的3.7%。2019年第四季度,预计将有278,700平方米的新的高质量办公楼进入市场,这将有助于增加净办公量。

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